Harga rumah, penjualan turun lebih lanjut pada bulan Desember untuk menutup tahun ‘bergolak’ di real estate Waterloo Region

WATERLOO REGION — Harga dan penjualan rumah terus turun pada bulan Desember di Waterloo Region, menutup tahun yang “bergolak” di real estat.

Dari harga rata-rata yang mencapai ketinggian baru di bulan Februari — ditandai dengan perang penawaran yang intens dan penawaran yang jauh lebih tinggi — hingga penurunan berbulan-bulan dalam menghadapi kenaikan suku bunga berturut-turut, tahun 2022 juga melihat volume penjualan turun ke level yang jauh di bawah rata-rata jangka panjang sebelumnya.

Waterloo Region of Realtors melaporkan total 7.770 rumah terjual tahun lalu melalui sistem Multiple Listing Service (MLS), turun hampir 25 persen dari tahun 2021.

Penjualan tahunan juga turun 12,4 persen dibandingkan dengan rata-rata lima tahun sebelumnya, dan 8,2 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya.

Pada bulan Desember, agen penjual menjual 280 rumah — 38,7 persen lebih sedikit dari Desember 2021, dan 32,3 persen di bawah rata-rata Desember lima tahun sebelumnya.

Ini adalah rumah paling sedikit yang terjual dalam satu bulan dalam lebih dari satu dekade, kata presiden asosiasi Megan Bell.

“Tahun secara keseluruhan untuk Wilayah Waterloo, saya bisa menggambarkannya sebagai tahun yang bergejolak. Saya bisa mengatakan itu adalah roller-coaster, ”kata Bell dalam sebuah wawancara. “Itu jelas bukan tahun yang biasa di real estat.”

Harga jual rata-rata untuk semua properti residensial pada bulan Desember adalah $720.596, turun 15,5 persen dibandingkan Desember 2021, dan 2,1 persen lebih rendah dibandingkan bulan November.

Rata-rata terpisah untuk bulan Desember mencapai $825.450, turun 17,6 persen dari tahun ke tahun, dan turun 1,7 persen dibandingkan bulan November.

Angka-angka ini jauh berbeda dari puncak pasar Februari, ketika harga rata-rata keseluruhan mencapai $1 juta di seluruh wilayah dan rumah terpisah terjual rata-rata lebih dari $1,2 juta di Kitchener dan Waterloo, dan sekitar $1,15 juta di Cambridge.

“Tepat memasuki tahun 2022, kami mulai bekerja,” kata Bell. “Itu benar-benar tidak berhenti sampai mereka menaikkan suku bunga. Itu adalah penutupan yang sangat dramatis.

Untuk tahun 2022 secara keseluruhan, harga jual rata-rata untuk semua properti di Wilayah Waterloo naik 10,2 persen menjadi $851.185 dibandingkan tahun 2021, berkat lonjakan harga tersebut di awal tahun.

Harga rumah terpisah naik 8,5 persen untuk tahun ini, menjadi $974.683.

Penurunan bulanan baru-baru ini telah membawa pasar yang terlalu panas kembali ke keadaan yang lebih seimbang.

“Saya pikir kita akan memasuki tahun 2023 dengan sedikit lebih kuat,” kata Bell. “Saya pikir pembeli dan penjual harus melihat itu sebagai hal yang positif.”

Dengan suku bunga yang diperkirakan akan stabil tahun ini, Bell yakin beberapa calon pembeli yang menekan jeda karena suku bunga dan biaya kepemilikan rumah yang terus naik akan kembali ke pasar.

Tahun lalu mencatat rekor 13.471 listing baru ditambahkan ke sistem MLS asosiasi, naik 9,5 persen dibandingkan tahun 2021. Ada 302 listing baru ditambahkan pada bulan Desember, penurunan dari tahun ke tahun sekitar 20 persen.

Pasokan tetap terbatas, dengan 575 rumah tersedia untuk dijual pada akhir bulan — naik 329,1 persen dibandingkan Desember 2021, tetapi 31,3 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya dari 837 listing.

Inventaris berbulan-bulan — atau berapa lama waktu yang diperlukan untuk menjual inventaris saat ini dengan kecepatan saat ini — juga meningkat pesat dibandingkan tahun lalu. Tapi pada 0,9 bulan, masih cukup rendah; antara tahun 2009 dan 2015, Desember memiliki rata-rata 2,3 bulan persediaan.

“Kami masih merupakan pasar yang sangat ketat,” kata Bell.

Butuh rata-rata 25 hari untuk menjual rumah pada bulan Desember, sejalan dengan rata-rata lima tahun sebelumnya yaitu 24 hari, tetapi lebih dari dua kali lipat rata-rata 11 hari pada Desember 2021.

MEMBAGIKAN: