Harga rumah rata-rata di Wilayah Waterloo turun lebih dari $335.000

WILAYAH WATERLOO — Harga rata-rata rumah terpisah di Wilayah Waterloo naik lebih tinggi pada bulan Agustus, tetapi masih duduk ratusan ribu dolar lebih rendah dari puncak Februari.

Menurut data baru dari Waterloo Region Association of Realtors, harga rata-rata rumah terpisah di seluruh wilayah pada Agustus adalah $851.654, naik 1,1 persen dibandingkan Juli, tetapi tiga persen lebih rendah dibandingkan Agustus 2021.

Rata-rata terpisah itu telah jatuh lebih dari $335.000 dari tertinggi regional $1.188.370 yang ditetapkan pada bulan Februari.

Harga rata-rata untuk semua properti hunian yang dijual melalui sistem Multiple Listing Service (MLS) asosiasi bulan lalu adalah $750.849, turun tipis 0,2 persen dibandingkan Juli, dan 0,4 persen lebih rendah dari tahun lalu.

“Pengumuman (Rabu) oleh Bank of Canada untuk menaikkan suku bunga kebijakan sebesar 75 basis poin menjadi 3,25 persen adalah berita yang mengecewakan bagi peminjam karena hal itu mempengaruhi daya beli mereka,” kata presiden asosiasi Megan Bell dalam rilisnya.

“Namun, kami melihat tanda-tanda bahwa pasar bergerak menuju kondisi yang lebih ramah pembeli. Realtors melaporkan lebih sedikit beberapa penawaran yang mengakibatkan harga jual akhir mendekati harga yang diminta atau dengan lebih banyak ketentuan yang menyertai penawaran.

Awal musim panas ini, asosiasi agen penjual Cambridge dan Kitchener-Waterloo bergabung. Statistik penjualan dan harga bulanan sekarang dapat dikompilasi di seluruh wilayah.

Harga rata-rata untuk semi pada bulan Agustus adalah $655.813, turun 0,8 persen dibandingkan Juli, dan turun satu persen dibandingkan Agustus 2021. Townhouse dijual dengan harga rata-rata $610.725, turun dari bulan ke bulan sebesar 5,2 persen, dan 4,2 persen lebih rendah dari tahun lalu.

Kondominium bergaya apartemen terjual rata-rata $464.959 bulan lalu, turun 10,9 persen dibandingkan Juli, tetapi naik 4,3 persen selama Agustus 2021.

Volume penjualan bulanan turun di bulan Agustus, dengan 659 rumah terjual melalui sistem MLS di wilayah tersebut. Itu penurunan 8,1 persen dibandingkan Agustus 2021, dan 11,2 persen lebih rendah dari rata-rata lima tahun sebelumnya untuk bulan tersebut.

“Sementara jumlah rumah yang terjual pada Agustus turun dari tahun ke tahun, mereka naik hampir 19 persen dibandingkan Juli,” kata Bell.

“Penurunan paling menonjol pada kategori kondominium dan townhouse bergaya apartemen yang dapat menunjukkan bahwa kenaikan biaya pinjaman berdampak lebih besar pada pembeli pertama kali dan mereka yang mencari pilihan yang lebih terjangkau.”

Meskipun ada lebih banyak listing yang masuk ke pasar — ​​933 listing baru ditambahkan di wilayah tersebut pada bulan Agustus, naik 19,3 persen dari tahun ke tahun dan 1,2 persen lebih tinggi dari rata-rata 10 tahun sebelumnya untuk bulan tersebut — inventaris secara historis tetap rendah .

Ada 1.003 rumah yang dijual pada akhir Agustus, 188,2 persen lebih tinggi dari tahun lalu, tetapi masih hampir 32 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya.

Jumlah bulan inventaris, atau jumlah waktu yang diperlukan untuk menjual inventaris saat ini dengan kecepatan saat ini, berada di 1,4 bulan, turun dari 1,8 bulan di bulan Juli.

Rumah terjual dalam rata-rata 22 hari di bulan Agustus, sejalan dengan rata-rata lima tahun sebelumnya, tetapi lebih lama dari rata-rata 12 hari yang dibutuhkan di bulan Agustus 2021.

“Dengan persediaan yang masih sangat terbatas, Waterloo Region tetap menjadi pasar penjual,” kata Bell.

MEMBAGIKAN: