Harga rumah terpisah di Wilayah Waterloo turun hampir $250.000 dari tahun lalu

WATERLOO REGION — Harga rumah terpisah di Waterloo Region turun hampir $250.000 dari tahun lalu, ketika pasar real estat yang terlalu panas mendekati puncaknya pada Februari 2022.

Statistik penjualan Januari dari Waterloo Region Association of Realtors menunjukkan rumah terpisah terjual rata-rata $888.487, turun sekitar $244.000 atau 21,5 persen dari tahun lalu.

Harga itu naik 7,6 persen dibandingkan dengan hasil Desember.

Untuk semua properti residensial, harga penjualan rata-rata adalah $764.063 bulan lalu, turun 20,1 persen atau sekitar $193.000 dari tahun ke tahun, tetapi 5,9 persen lebih tinggi dibandingkan bulan Desember.

Harga rata-rata lebih sesuai dengan harga dua tahun lalu, ketika rumah terpisah di wilayah tersebut dijual dengan harga rata-rata $834.820, dan rata-rata keseluruhan untuk semua jenis properti adalah $690.458.

“Setiap bulan, kami melihat kenaikan harga jual rata-rata di semua jenis properti di bulan Januari,” kata presiden asosiasi Megan Bell dalam rilisnya.

“Saya juga melihat lebih banyak tawaran berlipat terjadi, terutama pada rumah terpisah yang harganya di bawah $800.000.”

Volume penjualan turun drastis bulan lalu, dengan 297 rumah terjual — total bulanan terendah kedua dalam lebih dari satu dekade; Desember datang sedikit lebih rendah, dengan 283 penjualan.

Total penjualan Januari adalah 41,9 persen lebih rendah dari tahun ke tahun, dan 31 persen lebih rendah dari rata-rata Januari lima tahun sebelumnya.

“Penjualan rumah cenderung lamban di bulan Januari, dan sementara kami memperkirakan aktivitas mereda untuk mencerminkan tantangan ekonomi, ini adalah penurunan yang lebih besar dari yang diperkirakan sebelumnya,” kata Bell.

Realtors juga memperhatikan perubahan dari mana calon pembeli berasal.

“Demografi pembeli juga bergeser karena kami mengamati lebih sedikit pembeli yang datang dari GTA (Greater Toronto Area) ke wilayah tersebut,” kata Bell. “Meskipun masih ada beberapa, tidak seperti Januari lalu.”

Sementara harga rumah jauh dari harga tertingginya di tahun 2022, kenaikan suku bunga dan meningkatnya biaya kepemilikan rumah telah membuat banyak calon pembeli menepi.

Bank of Canada menaikkan target suku bunga semalam menjadi 4,5 persen akhir bulan lalu, yang kedelapan dalam garis kenaikan yang stabil dari suku bunga 0,25 persen satu tahun lalu.

“Kelanjutan kenaikan suku bunga merupakan faktor berkelanjutan dalam pengurangan penjualan rumah di pasar,” kata Bell.

Namun, bank tersebut mengatakan dalam sebuah rilis bahwa pihaknya “berharap untuk mempertahankan tingkat kebijakan pada tingkat saat ini sambil menilai dampak dari kenaikan suku bunga kumulatif,” jika perkembangan ekonomi berkembang secara umum sejalan dengan laporan kebijakan moneternya.

Lebih banyak kenaikan suku bunga dapat terjadi sesuai kebutuhan untuk menurunkan inflasi ke target bank sebesar dua persen pada tahun 2024, bank memperingatkan. Tingkat inflasi mencapai 6,3 persen pada bulan Desember.

Sebanyak 579 listing baru ditambahkan ke sistem Multiple Listing Service (MLS) asosiasi Wilayah Waterloo pada Januari, turun lebih dari 13 persen dari tahun lalu dan hampir 30 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya.

Ada 651 rumah yang tersedia untuk dijual pada akhir bulan, naik sekitar 168 persen selama Januari lalu tetapi hampir 35 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya dari 998 daftar untuk Januari.

Jumlah bulan inventaris – menunjukkan berapa lama waktu yang diperlukan untuk menjual inventaris rumah saat ini dengan laju penjualan saat ini – berada pada satu bulan, jauh dari rata-rata tiga bulan Januari yang tercatat antara 2011 dan 2015.

Rumah membutuhkan waktu rata-rata 25 hari untuk menjual, dibandingkan dengan sembilan hari setahun yang lalu ketika hiruk pikuk pasar sedang berlangsung.

MEMBAGIKAN: