Kenaikan suku bunga, resesi yang menjulang akan terus membebani pasar real estat, kata ekonom RBC

WATERLOO REGION — Kenaikan suku bunga yang agresif dan resesi yang menjulang akan terus membebani pasar real estat Kanada hingga tahun 2023, asisten kepala ekonom RBC mengatakan kepada audiens Kitchener, Kamis.

Dari puncaknya awal tahun ini, patokan harga rumah di seluruh Kanada akan turun 14 persen pada saat mereka mencapai titik terendah musim semi berikutnya, Robert Hogue mengatakan pada acara wawasan pasar perumahan yang diselenggarakan oleh Waterloo Region Association of Realtors.

“Jelas, akan ada banyak perbedaan dari pasar ke pasar. Beberapa pasar telah terkoreksi lebih banyak,” kata Hogue.

Itu termasuk Ontario selatan, yang mungkin sudah mendekati dasar, katanya.

Di Wilayah Waterloo, harga rata-rata untuk semua properti residensial naik 0,1 persen lebih tinggi pada September dibandingkan hasil Agustus, menurut statistik asosiasi terbaru.

Harga rata-rata untuk rumah terpisah di wilayah tersebut turun 25 persen dari Januari hingga Juli, kata presiden asosiasi Megan Bell. Rata-rata terpisah itu melihat kenaikan bulanan kecil di bulan Agustus dan September.

“Meskipun saya percaya harga di pasar kami mungkin telah stabil, hanya waktu yang akan menjawabnya,” katanya.

Tren pasar yang melemah di seluruh Kanada mewakili “koreksi harga yang sangat signifikan,” kata Hogue.

“Saya berbicara di sini tentang koreksi perumahan, bukan keruntuhan perumahan,” katanya. “Kami tidak berpikir bahwa hal-hal akan jatuh dari tebing ke depan.”

Permintaan perumahan secara keseluruhan tetap tinggi — terutama karena target imigrasi meningkat — dalam menghadapi pasokan yang rendah.

Kadeem Donaldson, seorang ekonom dari Canadian Real Estate Association, mengatakan kondisi pasar di Wilayah Waterloo akhir-akhir ini seimbang, berbeda dengan pasar penjual yang kuat yang terlihat beberapa bulan lalu.

Asosiasi nasional memperkirakan volume penjualan Kanada akan turun 20 persen tahun ini dan 2,3 persen pada 2023, sementara harga rata-rata akan naik sekitar 4,7 persen tahun ini dibandingkan tahun lalu, dan 0,2 persen tahun depan.

Ia percaya permintaan perumahan akan dibatasi dalam jangka pendek oleh kenaikan suku bunga, dengan tingkat kebijakan Bank of Canada kemungkinan naik menjadi setidaknya empat persen pada akhir tahun dan kemungkinan kenaikan tambahan pada tahun 2023, kata Donaldson.

Tarif naik dalam upaya habis-habisan untuk membawa inflasi kembali ke target dua persen dari puncak Juni sebesar 8,1 persen.

“Kami mengharapkan laju pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat dari yang awalnya kami perkirakan pada awal tahun,” kata Donaldson.

Koreksi pasar perumahan terjadi di tengah krisis keterjangkauan yang sedang berlangsung yang telah membuat harga rumah rata-rata di Wilayah Waterloo melonjak menjadi sekitar delapan kali lebih tinggi dari pendapatan rumah tangga pada umumnya, kata Steven Ayer, penulis utama dan peneliti untuk laporan Vital Signs wilayah tersebut.

Itu naik jauh dari tahun 2005, ketika harga rumah sekitar tiga kali lebih tinggi.

“Wilayah Waterloo, dalam hal keterjangkauan penduduk setempat, benar-benar setara dengan beberapa tempat termahal di dunia,” kata Ayer.

Menyewa juga tidak memberikan kelegaan – sewa rata-rata untuk apartemen bujangan kosong di wilayah tersebut telah naik sekitar 128 persen antara tahun 2008 dan 2021.

Ketidakterjangkauan mengarah ke unit yang penuh sesak, dan semakin banyak orang memilih untuk meninggalkan Ontario untuk mencari biaya hidup yang lebih rendah, kata Ayer.

MEMBAGIKAN: