Lowongan kantor di pusat kota Wilayah Waterloo tetap termasuk yang tertinggi di Kanada

WATERLOO REGION — Meskipun tingkat lowongan kantor di pusat kota Waterloo turun pada akhir tahun 2022, jumlah ruang kantor kosong di kawasan inti tetap termasuk yang tertinggi di Kanada.

Laporan triwulanan terbaru dari perusahaan real estat komersial CBRE menunjukkan tingkat kekosongan kantor pusat kota di Wilayah Waterloo turun menjadi 22,8 persen pada bulan-bulan terakhir tahun 2022, turun dari 23,6 persen pada kuartal ketiga.

Tapi itu masih jauh di atas rata-rata kekosongan pusat kota nasional sebesar 17,7 persen, dan tertinggi keempat di antara 10 pasar utama Kanada dalam survei tersebut. Calgary menduduki puncak daftar dengan tingkat kekosongan kantor di pusat kota sebesar 32,6 persen, sedangkan 9,8 persen di Vancouver adalah satu-satunya pasar dalam satu digit.

Tingkat lowongan kantor secara keseluruhan di Waterloo mencapai 12,7 persen – terendah sejak kuartal kedua tahun 2021 – berkat tingkat lowongan kantor pinggiran kota yang rendah sebesar 7,8 persen. Hanya Vancouver yang memiliki tingkat pinggiran kota yang lebih rendah, yaitu 5,8 persen.

Tingkat keseluruhan kawasan berada di bawah rata-rata nasional keseluruhan 17,1 persen, tertinggi sepanjang masa.

Subsewa terus memperhitungkan sebagian besar ruang kantor kosong, kata laporan CBRE, menambahkan tidak ada proyek kantor yang saat ini sedang dibangun di pusat kota atau pinggiran Waterloo Region.

Dalam menghadapi potensi resesi, terdapat ruang kantor seluas 11 juta kaki persegi yang sedang dibangun di seluruh negeri, sebagian besar di Toronto dan Vancouver. Banyak proyek lain yang ditunda.

“Sektor perkantoran akan menghadapi tahun 2023 yang bergejolak karena menghadapi potensi resesi, restrukturisasi sektor teknologi, dan berlanjutnya ketidakpastian seputar dampak pola kerja hybrid,” kata ketua CBRE Paul Morassutti dalam rilisnya.

Ruang industri, sementara itu, tetap kekurangan pasokan, dengan Wilayah Waterloo memiliki ruang paling sedikit yang tersedia dari 10 pasar yang disurvei.

Pada 0,9 persen, tingkat ketersediaan industri kawasan pada kuartal keempat adalah satu-satunya pasar di bawah satu persen, bahkan naik dari 0,7 persen pada kuartal ketiga.

Tingkat nasional berdiri di 1,6 persen, naik sedikit pada kuartal keempat setelah 12,7 juta kaki persegi ruang industri baru diselesaikan dalam beberapa bulan terakhir.

Pasokan akan sedikit meningkat di Wilayah Waterloo tahun ini, dengan total ruang seluas 3,6 juta kaki persegi yang saat ini sedang dibangun.

Dari jumlah tersebut, 3,2 juta kaki persegi diharapkan akan tersedia tahun ini, tetapi banyak yang sudah dibicarakan – hanya sekitar 25 persen yang masih tersedia.

Permintaan mendorong harga sewa dan penjualan lebih tinggi, dengan kenaikan dari tahun ke tahun masing-masing sebesar 46,7 persen dan 27,7 persen.

“Pengembang industri dan tuan tanah Kanada melihat bahwa masa depan industri tetap sangat kuat dan terus menambah pasokan baru secepat mereka bisa membangunnya,” kata Morassutti.

MEMBAGIKAN: