Pasar real estat yang terlalu panas di Waterloo Region terus mendingin karena harga rumah turun selama lima bulan

WATERLOO REGION — Pasar real estat yang terlalu panas di kawasan ini terus mendingin.

Harga rata-rata untuk semua properti residensial turun selama lima bulan berturut-turut di bulan Juli; kondominium bergaya apartemen adalah satu-satunya jenis properti yang mengalami peningkatan bulanan.

Menurut data dari Waterloo Region of Realtors Association yang baru digabung, harga perumahan rata-rata keseluruhan di seluruh wilayah adalah $752.301 bulan lalu, turun 4,9 persen dari Juni dan 1,2 persen lebih rendah dari Juli 2021.

Rata-rata keseluruhan telah melampaui angka satu juta dolar pada bulan Februari untuk pertama kalinya, karena pasar yang tidak berkelanjutan diselingi oleh perang penawaran, penawaran tanpa syarat dan kenaikan enam angka dari bulan ke bulan akhirnya memuncak.

Harga rata-rata untuk rumah terpisah adalah $842.241 di bulan Juli, turun tujuh persen dari bulan Juni dan enam persen turun dari tahun ke tahun.

“Saya pikir ini lebih menandakan kembalinya ke pasar yang seimbang,” kata presiden asosiasi Megan Bell, Jumat. “Jika kita melihat fakta bahwa ini bisa menciptakan pasar yang lebih sehat dan seimbang, itu akan menguntungkan semua orang.”

Volume penjualan juga turun, dengan 550 properti residensial dijual melalui sistem Multiple Listing Service (MLS) asosiasi bulan lalu, turun sekitar 33 persen dibandingkan Juli 2021, dan 32,3 persen di bawah rata-rata lima tahun sebelumnya untuk Juli.

“Saya benar-benar berpikir bahwa pengaruh luar menyebabkan orang mundur sedikit,” kata Bell, karena kenaikan suku bunga meningkatkan biaya kepemilikan rumah dan menyebabkan orang meninjau kembali apa yang mampu mereka beli.

Bell mencurigai orang lain mungkin menunda pencarian rumah karena mereka menikmati kembalinya aktivitas dan acara yang telah dibatalkan COVID-19 selama dua tahun.

Statistik bulan Juli mencerminkan penjualan di seluruh wilayah, setelah penggabungan asosiasi agen penjual Cambridge dan Kitchener-Waterloo.

Bell, yang telah menjabat sebagai presiden asosiasi Kitchener-Waterloo, diangkat ke posisi baru minggu ini. Presiden asosiasi Cambridge, Val Brooks, diangkat langsung menjadi presiden dari grup baru tersebut.

“Keuntungan terbesarnya adalah kami sekarang memiliki gambaran keseluruhan kawasan secara keseluruhan,” kata Bell, menambahkan asosiasi yang digabungkan sekarang dapat berbicara dengan satu suara yang lebih kuat.

Bulan lalu, townhome dan semifinal juga mengalami penurunan harga. Harga rata-rata townhouse adalah $642.750, turun 3,3 persen dari Juni, tetapi 3,6 persen lebih tinggi dari tahun lalu.

Harga rata-rata untuk semi adalah $661.087, turun 5,4 persen dari bulan ke bulan tetapi satu persen lebih tinggi dari pada Juli 2021.

Kondominium mengalami kenaikan harga rata-rata sebesar 4,1 persen dibandingkan bulan Juni, menjadi $521.731 — meningkat sebesar 20,4 persen dari tahun lalu.

“Kondominium akan selalu menjadi fitur yang menarik untuk pembeli rumah pertama kali atau bahkan downsizer,” kata Bell. “Kami tahu keterjangkauan orang berkurang setiap kali suku bunga naik.”

Persediaan terus bertambah, dengan 1.174 listing baru ditambahkan ke sistem MLS asosiasi bulan lalu, mewakili peningkatan 34 persen dibandingkan tahun lalu, dan 9,2 persen lebih tinggi dari rata-rata 10 tahun sebelumnya untuk Juli.

Ada 1.283 rumah yang tersedia untuk dijual pada akhir bulan, naik 215 persen dari tahun lalu, namun masih 19,5 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya dari 1.593 listing.

Rumah membutuhkan waktu rata-rata 18 hari untuk dijual bulan lalu, sejalan dengan rata-rata lima tahun sebelumnya yaitu 17 hari.

MEMBAGIKAN: