Pendinginan real estat berlanjut, dengan harga rata-rata di Wilayah Waterloo turun sekitar $300.000 dari puncak Februari

WATERLOO REGION — Harga dan penjualan rumah rata-rata turun di Waterloo Region pada bulan November, karena pasar real estat yang dulu terlalu panas terus mendingin.

Waterloo Region of Realtors melaporkan total 453 penjualan rumah melalui sistem Multiple Listing Service (MLS) bulan lalu, turun hampir 44 persen dibandingkan November 2021, dan sekitar 34 persen di bawah rata-rata November lima tahun sebelumnya.

Asosiasi telah melaporkan 491 penjualan di bulan Oktober, dan 518 di bulan September.

“Penjualan rumah terus menurun di bulan November, seperti yang biasa terjadi di sepanjang tahun ini,” kata presiden asosiasi Megan Bell dalam rilisnya.

“Pada saat yang sama, kami tahu biaya kepemilikan rumah yang terus meningkat berkontribusi terhadap penurunan dan memberikan tekanan pada harga penjualan yang telah stabil sejak Juli.”

Dihadapkan dengan serangkaian kenaikan suku bunga karena Bank of Canada menangani inflasi yang tinggi, banyak calon pembeli menunda rencana tersebut karena mereka melihat biaya pinjaman mereka naik.

Kenaikan suku bunga lainnya secara luas diharapkan minggu depan.

Dengan lebih sedikit pembeli di pasar, harga rata-rata umumnya menurun dalam beberapa bulan terakhir setelah mencapai rekor tertinggi di bulan Februari.

Asosiasi mengatakan harga jual rata-rata untuk semua properti residensial adalah $736.024 bulan lalu, turun 3,6 persen dari Oktober dan 10,4 persen dibandingkan November 2021.

Harga rata-rata terpisah adalah $838.609, turun 3,5 persen dari Oktober dan 13,1 persen dari tahun ke tahun.

Harga rata-rata keseluruhan telah mencapai $1 juta di seluruh wilayah pada bulan Februari, dengan rumah terpisah di Kitchener dan Waterloo dijual dengan harga rata-rata lebih dari $1,2 juta dan sekitar $1,15 juta di Cambridge.

“Pasar Wilayah Waterloo telah bergerak menuju pasar yang lebih seimbang sepanjang bagian akhir tahun ini, dan November mengikuti tren itu,” kata Bell.

“Kami memiliki jalan panjang sebelum pendulum berayun menjadi pasar pembeli,” tambahnya. “Namun, jika Bank of Canada sekali lagi menaikkan suku bunga utamanya pada 7 Desember, kemungkinan akan menghasilkan lebih sedikit pembeli yang bersaing untuk mendapatkan lebih banyak inventaris.”

Ada 860 rumah yang tersedia untuk dijual di wilayah tersebut pada akhir November, peningkatan yang signifikan sebesar 209,4 persen dibandingkan tahun lalu, namun masih sekitar 30 persen di bawah rata-rata 10 tahun sebelumnya dari 1.227 listing.

Inventaris bulanan, atau jumlah waktu yang diperlukan untuk menjual inventaris saat ini dengan kecepatan saat ini, adalah 1,3 bulan. Sebagai perbandingan, rata-rata bulan persediaan untuk bulan November adalah 3,2 bulan antara tahun 2009 dan 2015.

Sebanyak 752 listing baru ditambahkan ke sistem MLS asosiasi pada bulan November, turun 6,6 persen dari tahun ke tahun, tetapi 1,3 persen lebih tinggi dari rata-rata 10 tahun sebelumnya.

Butuh waktu rata-rata 21 hari untuk menjual properti bulan lalu, sama dengan rata-rata lima tahun sebelumnya untuk bulan November tetapi lebih dari dua kali lebih lama dari rata-rata tahun lalu 10 hari di pasar.

MEMBAGIKAN: