Ada banyak hal yang harus dibongkar dalam pengumuman perumahan Ontario.
Ada elemen yang disukai, seperti proposal untuk merampingkan persetujuan dan menindak praktik penjualan pengembang yang tidak bermoral. Ada elemen yang perlu diperbaiki, seperti siapa yang membayar insentif keuangan yang diberikan kepada pengembang.
Dan ada elemen yang perlu diklarifikasi, seperti perlindungan unit persewaan saat bangunan dihancurkan, serta perubahan mengkhawatirkan yang tampaknya melemahkan peran otoritas konservasi.
Paket legislatif luas, berjudul “Undang-Undang Lebih Banyak Rumah Dibangun Lebih Cepat,” tidak diragukan lagi bahwa pemerintah provinsi berniat membuat kemajuan untuk tujuan yang agak sewenang-wenang untuk membangun 1,5 juta rumah selama dekade berikutnya. Tidak diragukan lagi bahwa Queen’s Park kurang tertarik untuk membujuk atau membujuk pemangku kepentingan seperti pemerintah kota dalam misi ini. Itu hanya mendikte aturan permainan yang baru.
Misalnya, undang-undang yang diusulkan akan mengesampingkan aturan zonasi kota untuk mengizinkan perumahan yang lebih padat “sebagai hak” untuk daerah pemukiman tertentu tidak peduli apa yang telah diputuskan oleh politisi lokal untuk kota mereka. Ini instrumen tumpul yang mengikis otoritas kota. Tapi itu menjanjikan pemotongan melalui oposisi lingkungan yang terkadang keras kepala yang dapat menghambat perubahan.
Dan sulit untuk membantah jenis perumahan yang ingin difasilitasi oleh perubahan ini. Undang-undang tersebut akan mengesampingkan undang-undang zonasi lokal untuk mengizinkan hingga tiga unit hunian di lahan yang sekarang dikategorikan untuk satu rumah. Unit-unit baru itu bisa berupa ruang bawah tanah atau jalan setapak atau rumah taman, kata provinsi itu. Perundang-undangan juga akan menetapkan kepadatan minimum untuk perumahan di sekitar pusat transit.
Propinsi juga bermaksud untuk menghapus biaya dan biaya untuk memberikan insentif untuk membangun beberapa jenis perumahan. Itu bisa menjadi alat yang berguna. Namun pemerintah kota akan kehilangan dana tersebut, yang dikumpulkan khusus untuk membayar infrastruktur perkotaan yang mendukung pertumbuhan ini.
Biaya pengembangan (DC) adalah biaya yang diberlakukan kota untuk sebagian besar konstruksi baru. Uang itu dimasukkan ke dalam pot besar, dan semuanya dialokasikan oleh undang-undang untuk berbagai jenis infrastruktur.
Tidak harus seperti ini. Sebaliknya, provinsi dapat memilih untuk menggunakan kekuatannya yang besar, seperti insentif pajak, untuk mendorong pembangunan perumahan yang lebih terjangkau, yang digambarkan oleh provinsi sebagai 80 persen dari rata-rata sewa pasar, dan dapat dicapai tidak lebih dari 30 persen dari pendapatan kotor individu. penghasilan.
Sebaliknya Queen’s Park telah memilih untuk menghukum kotamadya, menunjukkan bahwa dolar federal dapat digunakan untuk mengembalikan biaya pembangunan kota yang hilang. Pemerintah federal belum mengatakan apakah itu diperbolehkan atau tidak.
Intinya, kotamadya yang kekurangan uang tidak dapat dibiarkan begitu saja untuk janji yang mahal ini.
Perundang-undangan tersebut juga mengusulkan perubahan yang berpotensi mengkhawatirkan terhadap peran otoritas konservasi dalam proses perencanaan. Badan-badan ini — ada 36 di Ontario — mengelola daerah aliran sungai dan memiliki peran penting dalam pengelolaan dan perlindungan habitat alami ini.
Berdasarkan proposal tersebut, pihak berwenang tidak lagi mempertimbangkan polusi atau konservasi lahan sebagai faktor saat mempertimbangkan pembangunan. Selain itu, pihak berwenang telah diberitahu untuk mengidentifikasi tanah dalam kepemilikan mereka yang dapat mendukung pembangunan perumahan. Itu tampaknya bertentangan dengan misi konservasi mereka. Perubahan ini perlu diklarifikasi dan dampaknya dipahami dengan lebih baik.
Aspek lain yang memprihatinkan adalah janji untuk meninjau peraturan kota yang melindungi stok sewa ketika bangunan apartemen dihancurkan untuk pembangunan kembali. Aturan tersebut memastikan bahwa perumahan sewa dipertahankan untuk penyewa yang ada dengan harga sewa yang sama.
Juga, salah satu strategi tampaknya membuat rumah lebih terjangkau dengan menyisihkan lebih sedikit untuk taman. Kota biasanya mengharuskan pengembang menyisihkan satu hektar lahan untuk setiap 300 unit yang dibangun. Undang-undang baru menyerukan satu hektar per 600 unit. Dengan kata lain, provinsi akan membagi dua lahan yang dibutuhkan untuk taman. Itu bukan langkah maju.
Queen’s Park sedang dalam misi mendesak untuk membangun perumahan baru. Tetapi terburu-buru ini tidak dapat dilakukan dengan mengorbankan perlindungan lingkungan atau membiarkan pembayar pajak kota terjebak dengan tagihan.
Sumber :