Setahun yang lalu, harga rumah rata-rata di Wilayah Waterloo mencapai rekor tertinggi, mencapai $1 juta. Di mana mereka hari ini?

WILAYAH WATERLOO — Sudah lebih dari setahun sejak harga rumah rata-rata di seluruh Wilayah Waterloo mencapai angka jutaan dolar untuk pertama kalinya.

Di mana hal-hal berdiri hari ini?

Menurut statistik bulanan baru dari Waterloo Region of Realtors Association, harga rata-rata untuk semua jenis properti di wilayah tersebut turun sekitar 25 persen dari puncak Februari 2022 sebesar $1.012.930, menjadi $758.698.

Harga rata-rata untuk rumah terpisah telah turun 26 persen dari tahun ke tahun, dari $1.186.043 pada Februari 2022 menjadi $877.884 bulan lalu.

Dalam perbandingan bulan ke bulan, harga rata-rata keseluruhan sedikit turun, turun 0,6 persen terhadap harga bulan Januari. Rata-rata terpisah turun 0,9 persen.

Perlombaan pasar yang terlalu panas ke puncak hingga awal 2022 menyebabkan kenaikan harga yang signifikan. Kini, harga rata-rata untuk semua jenis properti di Waterloo Region kembali seperti dua tahun lalu.

“Pasokan terbatas dan sejumlah kecil listing yang masuk ke pasar terus menjadi tren di kawasan ini,” kata presiden asosiasi Megan Bell dalam rilisnya.

“Mungkin ada keraguan bagi mereka yang mempertimbangkan untuk menjual properti mereka karena penurunan harga jual yang dilaporkan; namun, dengan permintaan yang terus melebihi pasokan dan harga yang stabil, penjual berada dalam posisi yang sehat untuk bergerak.”

Melihat jenis properti lainnya, harga jual rata-rata untuk semi di bulan Februari adalah $667.250, turun hampir 26 persen dari tahun ke tahun, tetapi naik 2,6 persen selama bulan Januari.

Townhouse terjual rata-rata $642.777, turun 25,6 persen dari Februari 2022 tetapi naik 2,7 persen dibandingkan Januari.

Kondominium bergaya apartemen terjual rata-rata $461.322 bulan lalu, turun sekitar 19 persen dari tahun ke tahun dan turun 6,9 persen dibandingkan Januari ini.

Volume penjualan terus turun, sebagian karena kenaikan suku bunga dan kenaikan biaya kepemilikan rumah, bahkan ketika harga sendiri telah jatuh.

Realtors menjual 439 rumah bulan lalu melalui sistem Multiple Listing Service (MLS) asosiasi, turun 45 persen dari tahun lalu dan 31,5 persen di bawah rata-rata Februari lima tahun sebelumnya.

“Sekali lagi, kami mengalami penjualan listing terendah di bulan Februari,” kata Bell.

“Meningkatnya biaya pinjaman, ditambah dengan kekurangan pasokan perumahan dan permintaan yang kuat, telah membebani calon pembeli karena keterjangkauan terus menjadi perhatian utama; namun, harga rumah tetap stabil selama beberapa bulan terakhir.”

Sebanyak 671 listing baru ditambahkan ke sistem MLS bulan lalu, turun sekitar 37 persen dari tahun ke tahun dan hampir 25 persen di bawah rata-rata 10 tahun.

Ada 692 rumah untuk dijual pada akhir Februari, naik lebih dari 75 persen dibandingkan tahun lalu, tetapi masih 38 persen di bawah rata-rata 10 tahun Februari sebelumnya dari 1.117 listing.

Jumlah bulan inventaris – menunjukkan berapa lama waktu yang diperlukan untuk menjual inventaris rumah saat ini dengan kecepatan saat ini – mencapai 1,2 bulan.

Butuh rata-rata 20 hari untuk menjual properti bulan lalu – lebih sejalan dengan rata-rata lima tahun sebelumnya 16 hari dari rata-rata delapan hari yang tercatat selama kegilaan pasar Februari lalu.

MEMBAGIKAN: